arrow_drop_up arrow_drop_down
26 februari 2020 

Wat is de waarde van uw woning?

De waarde is:  wat de gek er voor geeft

Dit is een oud gezegde, maar feitelijk wel juist.
Er kán iemand zijn die je woning zó graag wil hebben, dat hij een waanzinnig bedrag betaalt.
Dan is dat dus de waarde van je woning op dat moment.
Maar als die liefhebber niet komt opdagen ?


We zien dit soort ontwikkelingen wel in de grote steden, waar de prijzen soms de pan uit rijzen, ver boven de nieuwbouwwaarde.
En mogelijk later weer even hard kelderen, zoals bij de crisis van 10 jaar geleden.

Maar ga je gokken met de vraagprijs voor “wat de gek er voor geeft” en veel te hoog inzetten?
Dan loop je het risico dat je woning heel lang te koop staat en dat je moet zakken met de prijs.
Dat is niet gunstig: voor kopers die de markt in de gaten houden betekent dit: Er zit zeker een smetje aan.

Het omgekeerde klopt natuurlijk ook: je kan nog zo’n goede schatting op zak hebben, als niemand dit wil bieden, dan heb je er nog niets aan.
Uiteindelijk kan je alle schattingen in de prullenbak gooien als je geen koper krijgt.

In feite bepaalt dus de koper – de hoogste bieder – wat de waarde van uw woning is.
Maar dat is achteraf.
Hoe weet je nu van te voren wat je zou moeten vragen om snel die hoogste bieder te vinden?
Dan toch maar een expert inschakelen?

Schatting door een “expert”

Als “experts” voor het schatten van de waarde van een woning wenden we ons meestal tot een notaris, een vastgoedmakelaar, of een vastgoedexpert.

Maar helaas. Uit onderzoek van o.a. Test-Aankoop blijkt, dat dit alles behalve de “juiste waarde” oplevert. In een onderzoek waarbij woningen elk door 9 verschillende experts werden geschat, liepen de waarden zeer ver uiteen. In de helft van de gevallen meer dan € 100.000 tussen de hoogste en de laagste schatting. Dit was in één geval zelfs bijna het dubbele: een woning werd door de één geschat op € 170.000 en door de ander op € 330.000.

Wat heb je dan aan zo’n schatting?

Over het algemeen is de ervaring dat een onafhankelijke vastgoedexpert het meest degelijke onderzoek doet en ook een onafhankelijk advies geeft. Maar daarvoor moet je dan ook betalen: gemiddeld tussen de € 250,- en € 500,-. Tenzij de “onafhankelijke” vastgoedexpert is ingehuurd door bijv. een curator. Dan kan er een schatting uitkomen in het belang van de curator.

De notaris en de makelaar doen de schatting vaak gratis, maar hebben naar veler ervaring ook hun beperkingen. Vaak doet de notaris de minste inspanning voor een degelijke schatting, of schakelt tegen betaling een vastgoedexpert in. De vaak genoemde ervaring met makelaars is, dat zij veelal de waarde te hoog inschatten om de opdracht binnen te kunnen halen: als zij laag schatten gaat de opdracht naar een ander. Of ze doen een te lage schatting als ze met weinig moeite een snelle verkoop wensen.

Online schatting

Met het huidige internet hoef je niet meer naar de vitrine van de makelaars of de krant om het aanbod te zien. Er zijn algemene verkoopsites die over heel Vlaanderen zoveel woningen “in de verkoop” hebben, dat zij enorm veel kennis hebben verzameld over de waarde van de woningen.

Een aantal van deze sites hebben deze kennis gebundeld in online schattingen, soms gratis, soms tegen betaling. Ook hier zijn er beperkingen aan de schattingen. Deze zijn vooral gebaseerd op omgevingsfactoren (bijv. waarden in de buurt) en globale info over het pand en de grond. Met de juiste aanvullende informatie kan zo’n schatting echter zeer nuttig zijn.

 Zelf de waarde schatten ?

Test-Aankoop kwam naar aanleiding van het onderzoek tot de conclusie dat geen enkele vastgoedexpert, makelaar of notaris kan vertellen wat een pand écht waard is. Een schatting is een indicatie, meer niet. Test-Aankoop raadt daarom de verkopers aan om zelf tot een goede waarde te komen:

  • Gebruik (gratis) schattingen als indicatie,
  • Pas deze schattingen aan met eigen onderzoek,
  • Bekijk recente verkopen in de buurt,
  • Overweeg of kleine aanpassingen / verbeteringen de waarde kunnen verhogen,
  • Houdt rekening met de belangrijkste punten van waarde:

Welke punten bepalen de waarde van uw woning ?

In de vastgoedwereld is een bekend gezegde:
Er zijn 3 dingen die de waarde van uw woning bepalen: de ligging, de ligging en de ligging.

Een prachtig groot appartement met terras en breed uitzicht over de kust en de zee is misschien een miljoen waard. Als exact het zelfde appartement is gelegen met uitzicht op en in de geur van een vuilnisbelt is het vrijwel niets waard. Het enige wat hier de waarde echt bepaalt is de ligging.

Dit is natuurlijk een extreem voorbeeld, maar ook in één straat kunnen er grote verschillen zijn in de ligging: hetzelfde huis ingeklemd tussen bebouwing, of aan het einde van de straat met uitzicht over de velden.

Pas altijd op met de vergelijking van uw woning met andere woningen in de buurt.

Uiteraard is het niet alleen de ligging: ook andere elementen bepalen daarbij de waarde, zoals:

  • Het soort woning zoals open bebouwing, appartement, handelspand, enz.
  • De afmetingen van de woning, grond, kamers, aantal kamers, enz.
  • De staat van de woning, zoals onderhoud, leeftijd verwarming, isolatie, enz.
  • De afwerking van de woning, zoals gebruikte materialen, vakwerk of dhz, enz.
  • De leeftijd van de woning, renovaties, wat moet nog, enz.
  • De grond bij de woning, grootte, aanleg, onderhoud, oriëntatie N-Z, enz.
  • De bijgebouwen bij de woning, schuur, garage, inpandig, enz.
  • De bestemming en andere wettelijke zaken, zoals monument, overstroming, milieu, enz.

En onderschat het niet: een goede presentatie, inrichting, netheid kan nog eens tienduizenden in de waarde schelen.

 

Tot slot: bedenk bij alles wat de koper er van vindt

 

U heeft de woning gevormd naar uw wensen, bent ook gewend geraakt aan bepaalde gebreken.
Luister hierbij goed naar advies van vrienden of haal er zelfs een expert bij, die met een onafhankelijke blik naar de woning kijkt.
Ook naar de indeling, de inrichting en al uw persoonlijke spulletjes.

Wat zou de koper er van vinden?
Zij moeten er héél graag willen wonen
en er voor betalen uiteindelijk.

Haal het beste uit uw woning voor de hoogste prijs.

Het Verkoop-zelf-je-huis pakket van 123vastgoedcoach.be helpt u daar bij.

Zelf uw woning verkopen?   

123vastgoedcoach.be  helpt

Over de schrijver
Jeff
Door

Jeff

op 28 February 2020

Echt de spijker op de kop.

Reactie plaatsen